Peter Boutell, de creditare o mână | ocupare fraudă în ipoteci nu este întotdeauna evident

atunci când un proprietar decide să cumpere o altă casă, nu este neobișnuit pentru că proprietar pentru a cere un creditor să-și refinanțeze casa lui, în scopul de a crea numerar pentru plata în jos pentru noua casa pe care el/ea speră să cumpere. Pe lângă scăderea ratei dobânzii și / sau a plăților, crearea de numerar cu o refinanțare este următorul motiv cel mai popular pentru refinanțare.

nu este o problemă să creezi bani pentru a cumpăra o altă casă, cu excepția cazului în care intenția este să cumperi o altă casă și să te muți în noua casă. Motivul pentru care aceasta este o problemă se datorează faptului că liniile directoare ipotecare sunt foarte clare: pentru a refinanța casa ta curent cu preferențial „ocupate de proprietar” tarife și termeni, sunteți de acord că intenția dumneavoastră este de a trăi în casa ta prezent pentru cel puțin următoarele 12 luni. Formularea din fapta de încredere este foarte specifică în acest sens.

unul dintre cele mai frecvente tipuri de fraudă în industria ipotecară este frauda de ocupare. Industria ipotecară rezidențială are trei categorii de ocupare: reședința principală, proprietatea de închiriere și a doua casă. Creditorii ipotecari sunt în căutarea de fraudă în fiecare nou credit ipotecar, care este originea.

deoarece casa care este fiind achiziționate sau refinanțate este de securitate pentru ipotecare noi, industria ipotecare este foarte sensibil despre scopul propus de acasă. Ipoteci pe casele care sunt ocupate de proprietari prezintă cel mai mic risc pentru creditori, deoarece un proprietar reședința principală ar fi proprietatea pe care un proprietar ar fi cel mai puțin probabil să meargă departe de, având în vedere vremuri grele. Ipoteci pe case ocupate de proprietar se vor califica pentru cele mai bune tarife și liniile directoare cele mai indulgente.

casele de închiriere reprezintă probabil cea mai populară formă de fraudă. Vestea bună despre proprietățile de închiriere este că 75% din chiriile proiectate pot fi folosite pentru a ajuta la calificarea Împrumutatului pentru ipotecă; pe de altă parte, de obicei va fi necesară o plată în avans de cel puțin 20%. În timpul unei recesiuni economice, debitorii care își pierd locurile de muncă sau ale căror proprietăți și-au pierdut valoarea, au mai multe șanse să înceteze să efectueze plăți pe o proprietate de închiriere pe care o dețin înainte de a înceta să efectueze plăți pe casa în care locuiesc.

când un creditor trebuie să excludă un împrumutat, creditorul va pierde aproape întotdeauna bani. În consecință, ratele dobânzilor sunt mai mari, plățile în avans trebuie să fie mai mari și cerințele de rezervă sunt mai mari pentru proprietățile care vor fi deținute ca închirieri.

a treia categorie de ocupare este” a doua ” casă care va fi folosită pentru vacanțe de către proprietar. Case de vacanta sunt tratate de mult același mod principal reședințe sunt în care ratele ipotecare sunt aceleași și cerințele de plată în jos nu sunt la fel de rigid ca cu proprietăți de închiriere. Uneori primim cereri de la potențialii cumpărători de locuințe care dețin deja o casă, spun Santa Cruz și doresc să cumpere alta în județul Santa Cruz CA casă de vacanță. Un împrumut de casă de vacanță într-o astfel de situație ar fi de obicei refuzat, deoarece nu se potrivește modelului unei case de vacanță tipice.

creditorii definesc casele de vacanță în moduri ușor diferite, dar aici sunt elementele de bază: casa trebuie să fie o singură unitate, trebuie să fie ocupată cel puțin o parte a anului de către proprietar, trebuie să fie potrivită pentru ocuparea pe tot parcursul anului, nu trebuie să fie o proprietate de închiriere și ar trebui să fie situată departe de reședința principală într-o zonă complet diferită.

un debitor care se aplică pentru un împrumut ca o casa de vacanta, atunci când intenționează pe închirierea este la fel ca un proprietar care să ateste că va ocupa noua casa atunci când, de fapt, va fi o închiriere. Și, credeți sau nu, frauda este comisă și atunci când un împrumutat spune că va cumpăra casa ca închiriere (pentru a număra chiriile pentru a se califica pentru ipotecă) și apoi se mută ca reședință principală. Acestea sunt toate exemple de fraudă ipotecare și dacă descoperit de creditor, debitorul, cel puțin, va trebui să achite împrumutul imediat sau pierde acasă la blocare a pieței sau, într-un caz extrem, ar putea confrunta cu 30 de ani de închisoare și o amendă de până la 1 milion dolari. Feriți-vă, creditorii sunt cunoscute pentru a trimite reprezentanți să bată la ușă pentru a pune întrebări în cazul în care se suspectează fraudă de ocupare.

consultantul ipotecar local Peter Boutell a scris această rubrică săptămânală pentru Sentinel din 1995. Trimite întrebări la [email protected] coloanele arhivate sunt disponibile la www.PeterBoutell.com sau la www.santacruzsentinel.com/topic/Peter Boutell.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.