Como Obter um Novo México Avaliador de Imóveis de Licença

O Novo México Imóveis Avaliadores do Conselho identificou três níveis de real avaliação de propriedades de classificação:

  • Aprendiz Avaliador
  • Licenciado Avaliador
  • Certificado Avaliador

Atuais Novo México Avaliador de Imóveis de Licença de Requisitos

O Novo México Imóveis Avaliadores do Conselho estabeleceu o mínimo de requisitos educacionais para uma apreciação de licença. Os requisitos educacionais mínimos incluem o seguinte:
Aprendiz Avaliador

titular de Um aprendiz de registro, mas não de uma licença ou certificado está autorizado a preparar avaliações de todos os tipos de imóveis ou bens imóveis, desde que tais avaliações não são descritos ou referidos como ‘estado licenciado” ou “estado de certificados’ e desde que, ainda, o aprendiz avaliador não assume ou utilização a qualquer título, designação ou sigla, susceptível de criar a impressão de que ele/ela é um estado-licenciado ou certificado de avaliador de imóveis. Os aprendizes não estão qualificados para atuar sob FIRREA, título XI. Os candidatos para o aprendiz de imóveis avaliadores, no estado do Novo México deve:

  • ser um residente dos Estados Unidos;
  • ter atingido a maioridade;
  • provar a conclusão bem-sucedida de avaliação de imóveis de ensino de, no mínimo, 75 aprovados pela diretoria horas-aula; avaliação de imóveis programas de educação concluída de crédito para este requisito deve incluir cobertura para os seguintes tópicos, com ênfase em ética, básica e de avaliação de princípios e procedimentos: básico de avaliação de princípios – 30 horas; basic procedimentos de apreciação de 30 horas; e as 15 horas, nacional USPAP curso ou equivalente;
  • cursos feitos na satisfação de qualificação, requisitos de educação não deve ser repetitiva na natureza; cada curso creditado para o número necessário de qualificação de educação de horas deve representar um progresso, em que o avaliador conhecimento é aumentado e nenhum pode ser tomado em linha;
  • demonstrar para a diretoria de que ele/ela é honesto, confiável e competente;
  • conclusão bem-sucedida de um exame escrito sobre a Lei de Avaliadores Imobiliários do Novo México, administrado pelo Conselho;
  • pague as taxas estabelecidas em 16.62.12.8 NMAC;
  • envie um pedido devidamente feito ao escritório do Conselho.

avaliador licenciado

um titular de uma licença pode avaliar imóveis residenciais ou não residenciais complexos, desde que tais avaliações não sejam descritas ou referidas como atendendo aos requisitos da FIRREA. O titular de uma licença não pode assumir ou usar qualquer título, designação ou abreviatura que possa criar a impressão de certificação.

para transações relacionadas ao governo federal, a classificação do avaliador imobiliário licenciado se aplica à avaliação de uma a quatro unidades residenciais não complexas com um valor de transação inferior a US $1.000.000 e de uma a quatro unidades residenciais complexas com um valor de transação inferior a US $250.000.

avaliação de propriedade residencial complexa de uma a quatro famílias significa uma em que a propriedade a ser avaliada, a forma de propriedade ou as condições de mercado são atípicas. Para avaliações de transações não relacionadas ao governo federal, o valor da transação deve significar o valor de mercado.

todos os Avaliadores Imobiliários licenciados devem cumprir a regra de competência dos padrões uniformes nacionais de prática de avaliação profissional (USPAP).

os candidatos ao licenciamento no Estado do Novo México devem:

  1. seja um residente legal dos Estados Unidos;
  2. ter atingido a maioridade;
  3. provar a conclusão bem-sucedida antes de 15 de novembro de 2007, de 90 horas-aula de aprovadas pelo conselho de administração avaliação de imóveis de ensino; avaliação de imóveis programas de educação concluída de crédito para este requisito deve incluir a cobertura dos tópicos a seguir, com ênfase na ética e de avaliação de princípio e procedimentos: princípios básicos – 30 horas; basic procedimentos de apreciação – 30 horas; 15-hora nacional de uniformização de padrões profissionais da avaliação prática (USPAP) curso ou equivalente; e um mínimo de 15 horas de um ou mais dos seguintes:
    1. residencial análise de mercado e o maior e melhor uso;
    2. residencial avaliador site de avaliação e abordagem pelo custo;
    3. residencial de comparação de vendas e abordagem de rendimento;
    4. residencial elaboração de relatórios e estudos de caso;
  4. enviar pedido de aceitação de cursos de avaliação, o mais tardar, em 15 de novembro de 2007; cursos de educação que não atender às qualificações do avaliador do conselho (AQB) critérios partir de 1 de janeiro de 2008, não pode ser transportado depois de 31 de dezembro de 2007;
  5. provar (em vigor a 1 de janeiro de 2008 e, posteriormente, o requerente do licenciamento, não concluir os seus estudos requisito antes de 31 de dezembro de 2007) a conclusão bem-sucedida de avaliação de imóveis de ensino de, no mínimo, 150 aprovados pela diretoria horas-aula, conforme descrito no currículo básico do avaliador qualifications board (AQB); avaliação de imóveis programas de educação concluída de crédito para este requisito deve incluir cobertura para os seguintes módulos (não mais do que 50% dos cursos de cursos d’. a g. pode ser de cursos oferecidos pela Internet ou modalidades de ensino à distância):
    1. básico de avaliação principles30 horas
    2. básico de avaliação procedures30 horas
    3. 15 horas nacional USPAP curso e examination15 horas
    4. residencial análise de mercado e o maior e melhor use15 horas
    5. residencial avaliador site de avaliação de custo e approach15 horas
    6. residencial de comparação de vendas e de renda approaches30 horas
    7. residencial relatório escrito e caso estudos15 horas
  6. concluir com êxito o avaliador qualifications board (AQB) aprovado licenciado avaliador de imóveis de exame; não há alternativa para a conclusão do exame, a conclusão com sucesso do exame é válido por um período de 24 meses, e deve o requerente satisfazer o requisito de experiência de exigência no prazo de 24 meses;
  7. cursos feitos na satisfação de qualificação, requisitos de educação não deve ser repetitiva na natureza; cada curso creditado para o número necessário de qualificação de educação de horas deve representar um progresso, em que o avaliador conhecimento é aumentado;
  8. demonstrar para a diretoria de que ele/ela é honesta, confiável e competente;
  9. concluir com êxito um exame escrito no Novo México Imóveis Avaliadores Lei, administrado pelo conselho de administração;
  10. pagar a taxa prevista no 16.62.12.8 NMAC;
  11. cumprir os critérios mínimos para o licenciamento estadual emitidos pelos avaliadores qualificações conselho de avaliação da fundação;
  12. apresentar devidamente aplicações feitas para o conselho de administração do office.

Novo México Avaliação de uma Agência Reguladora

Novo México Imóveis Avaliadores do Conselho

2550 Cerrillos Road, Toney Anaya Construção, Segundo Andar
Santa Fe, NM 87505
(505) 476-4622

Alterações Recentes em bens imóveis Avaliador de Qualificações

partir de 1º de janeiro de 2015, e o AQB tem feito mudanças significativas para a apreciação de qualificações. Alguns estados podem optar por implementar as mudanças mais cedo, então certifique-se de verificar com o seu regulador estadual.

Várias mudanças importantes são descritos abaixo, com detalhes completos disponíveis sobre este AQB publicação:

as Próximas Alterações de imóveis Avaliador de Qualificações

Mudança Importante: o Aumento do curso superior de Requisitos

Implicações: Após 1 de janeiro de 2015, você deve possuir um diploma de bacharel para obter o Certificado Residencial nível de licença ou além. Se você atingir este nível de licença antes de 1º de janeiro de 2015, você será avô de acordo com os regulamentos antigos.

mudança importante

as horas de experiência são necessárias antes de fazer o exame de licenciamento.Implicações: para os níveis de Licença Geral residencial e certificada licenciada, certificada, o curso necessário deve ser concluído antes de fazer o exame de licenciamento. Se você pretende atualizar sua licença antes da mudança das regras de 1º de janeiro de 2015, você precisa ter certeza de que tem tempo suficiente para completar seu horário de experiência.

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