4 Razões para os proprietários evitarem ordens de pagamento

você insiste em ordens de pagamento para pagamento de aluguel? Muitos proprietários fazem.

alguns fazem isso porque estão preocupados com dinheiro em caixas de correio ou no escritório. Outros acham que é um cobertor de segurança que protege contra cheques devolvidos. Alguns fazem isso por hábito.

mas, como tudo na vida, coletar pagamentos de aluguel é um ato de equilíbrio. Quando se trata de ordens de pagamento, o que é mais confortável para o proprietário pode ser mais difícil para os inquilinos – e isso é um problema.

as ordens de pagamento oferecem algumas vantagens, mas existem quatro desvantagens:

1. Obter uma ordem de pagamento todos os meses é difícil para os inquilinos, e isso é uma grande desvantagem quando se trata de pagamentos de aluguel pontuais. Os proprietários nem sempre podem contar com taxas atrasadas para compensar a perda de fluxo de caixa.

a melhor política para a cobrança de aluguel é ser o mais flexível possível. Oferecer qualquer variedade de opções de pagamento aumentará a probabilidade de pagamentos de aluguel pontuais e promoverá um melhor relacionamento com os inquilinos, que apreciam a conveniência. Os pagamentos eletrônicos são seguros, rápidos e, o melhor de tudo, muitos inquilinos gostam de pagar dessa maneira.

2. Se forem necessárias ordens de pagamento com medo de que o inquilino seja um caloteiro, essa estratégia não resolve o problema. Na verdade, ele só oferece uma falsa sensação de segurança. Existem maneiras melhores de lidar com um inquilino com problemas de crédito.Por exemplo, em vez de depender de ordens de pagamento para proteção, os proprietários devem adotar uma política padrão de triagem de inquilinos que analise o crédito, despejo e histórico criminal antes de aceitar um candidato.

caso um inquilino seja aceitável em outros fatores,mas na margem com crédito, uma opção pode ser aceitar um fiador de arrendamento. Os proprietários também podem oferecer um prazo de arrendamento mais curto e, em seguida, renovar periodicamente se o inquilino mostrar um bom histórico de pagamentos.

3. Ordens de pagamento podem ser roubadas – não tão facilmente quanto dinheiro, mas isso acontece. Na verdade, um xerife da Flórida no ano passado alertou os proprietários da área para parar de usar caixas de aluguel depois que dezenas de escritórios de leasing foram alvo de ladrões. Várias ordens de pagamento foram roubadas, alteradas e descontadas. Isso deixou proprietários e inquilinos para disputar quem era o culpado, e como o aluguel será pago.Ao contrário dos cheques pessoais que vêm do Banco do inquilino, uma ordem de pagamento pode ser emitida por vários fornecedores diferentes. Isso significa que os inquilinos podem obter o run-around como eles buscam um reembolso para ordens de dinheiro perdido, e que vai atrasar o pagamento do aluguel.

4. Alguns proprietários gostam de usar ordens de pagamento para evitar cheques devolvidos. Ainda é possível que a ordem de pagamento seja desonrada ou o pagamento seja cancelado por vários motivos, embora a probabilidade seja remota.

mas a questão preocupante é que uma ordem de pagamento não lhe dirá muito sobre o inquilino, exceto talvez eles estivessem comprando mantimentos ou gasolina. Um cheque pessoal, por outro lado, pode sinalizar quando um inquilino mudou nomes, números de telefone ou bancos. Essas informações serão extremamente importantes se a conta precisar ir para a coleta.

muitos estados fornecem um remédio civil especificamente para cheques devolvidos que protegem os proprietários de perdas. Além disso, pode ser possível cobrar uma taxa de Cheque devolvido no contrato de arrendamento. Isso pode oferecer o mesmo nível de proteção sem o risco de perder dados valiosos sobre o inquilino.Os pagamentos de aluguel pontuais são fundamentais para a lucratividade, e isso significa que vale a pena ser flexível. É uma boa ideia ter isso em mente ao decidir suas políticas de pagamento de aluguel.

esta postagem é fornecida pela Tenant Verification Service, Inc., ajudando os proprietários a reduzir os riscos de aluguel com ferramentas de prevenção de fraude que incluem triagem de inquilinos, verificações de antecedentes de inquilinos (EUA e Canadá), bem como verificações de antecedentes criminais e relatórios de despejo (apenas nos EUA).

Clique aqui para receber relatórios de crédito do proprietário.Aviso Legal: As informações fornecidas neste post não se destinam a ser interpretadas como aconselhamento jurídico, nem devem ser consideradas um substituto para a obtenção de aconselhamento jurídico individual ou consultar suas leis locais, estaduais, federais ou provinciais de arrendamento.

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