Peter Boutell, Utlån Av En hånd | Belegg svindel i boliglån er ikke alltid opplagt

Når et hus bestemmer seg for å kjøpe et annet hjem, er Det ikke uvanlig at hus å spørre en utlåner til å refinansiere sitt hjem for å skape penger for forskuddsbetaling for det nye hjemmet som han/hun håper å kjøpe. Ved siden av å senke renten og / eller betalinger, er å skape kontanter med refinansiering den nest mest populære grunnen til å refinansiere.

det er ikke et problem å skape penger for å kjøpe et annet hjem med mindre hensikten er å kjøpe et annet hjem og flytte inn i det nye hjemmet. Grunnen til at dette er et problem er fordi boliglån retningslinjer er veldig klar: for å refinansiere ditt nåværende hjem med fortrinnsrett» eier-okkupert » priser og vilkår, godtar du at din intensjon er å leve i ditt nåværende hjem i minst de neste 12 månedene. Ordlyden i deed of trust er veldig spesifikk om dette.

En av de vanligste typene svindel i boliglån industrien er belegg svindel. Bolig boliglån industrien har tre kategorier av belegg: rektor bolig, eiendom til leie og andre hjem. Boliglån långivere er på utkikk etter svindel i hver nye boliglån som stammer.

siden hjemmet som blir kjøpt eller refinansiert er sikkerheten for det nye boliglånet, er boliglånsbransjen svært følsom om det tiltenkte formålet med hjemmet. Boliglån på boliger som er okkupert av eiere presentere lavest risiko for långivere fordi et hus viktigste bolig ville være eiendommen som et hus ville være minst sannsynlig å gå bort fra, gitt harde tider. Boliglån på eier okkupert hjem vil kvalifisere for de beste prisene og mest mildere retningslinjer.

Utleieboliger står trolig for den mest populære formen for svindel. Den gode nyheten om utleieboliger er at 75% av de projiserte leieprisene kan brukes til å kvalifisere låntakeren for boliglånet; på den annen side vil en forskuddsbetaling på minst 20% vanligvis være nødvendig. Under en økonomisk nedgang er låntakere som mister jobbene sine eller hvis eiendommer har mistet verdi, mer sannsynlig å slutte å betale på en leiebolig de eier før de slutter å betale på hjemmet de bor i.

når en utlåner har å hindre på en låntaker, utlåner vil nesten alltid tape penger. Følgelig, rentene er høyere, ned betalinger må være større og reserve krav er høyere for egenskaper som vil bli holdt som utleie.

den tredje kategorien av belegg er» andre » hjem som vil bli brukt for ferier av eieren. Feriehus behandles mye på samme måte rektor boliger er i at boliglån er de samme og forskuddsbetaling krav er ikke så stiv som med utleieboliger. Vi får noen ganger forespørsler fra potensielle boligkjøpere som allerede eier et hjem i, Sier Santa Cruz, og ønsker å kjøpe en annen I Santa Cruz County som et feriehus. En ferie hjem lån i en slik situasjon ville vanligvis bli nektet fordi det ikke passer modellen av en typisk ferie hjemme.

Långivere definerer ferieboliger på litt forskjellige måter, men her er det grunnleggende: hjemmet må være en enkelt enhet, det må være okkupert i minst en del av året av eieren, det må være egnet for hele året, det må ikke være en leiebolig, og det bør være plassert vekk fra hovedboligen i et helt annet område.

en låntaker som søker om et lån som en ferie hjemme når han har til hensikt å leie det er det samme som et hus sier han vil okkupere det nye hjemmet når det faktisk vil være en utleie. Og tro det eller ei, svindel er også begått når en låner sier at han vil kjøpe hjemmet som utleie (for å telle leier for å kvalifisere seg til boliglånet) og deretter beveger seg inn som sin hovedbolig. Dette er alle eksempler på boliglånssvindel, og hvis det oppdages av utlåner, må låntakeren i det minste betale lånet umiddelbart eller miste hjemmet til foreclosure, eller i et ekstremt tilfelle kunne møte 30 år i fengsel og en bot på opptil $1 million. Pass på, långivere er kjent for å sende ut representanter til å banke på døren for å stille spørsmål hvis belegg svindel er mistenkt.

Lokale boliglån konsulent Peter Boutell har skrevet denne ukentlige kolonnen For Sentinel siden 1995. Send spørsmål til [email protected] Arkiverte kolonner er tilgjengelig på www.PeterBoutell.com eller på www.santacruzsentinel.com/topic/Peter Boutell.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.