peter Boutell,Lending a Hand|Occupancy fraud in mortgages is always obvious

住宅所有者が別の家を購入することを決定したとき、その住宅所有者が購入したい新しい家の頭金のために現金を作るために彼の家の借り換えを貸し手に依頼することは珍しいことではありません。 金利および/または支払いを下げることの隣に、借り換えで現金を作成することは、借り換えをする次の最も人気のある理由です。

別の家を購入して新しい家に移動する意図がない限り、別の家を購入するために現金を作成することは問題ではありません。 これが問題である理由は抵当指針が非常に明確であるのである:優先”所有者占められた”率および言葉のあなたの現在の家の財政を再建するために、あなたの意思が少なくとも次の12か月の間あなたの現在の家に住むことであることを同意している。 信頼の行為の文言は、これについて非常に具体的です。

住宅ローン業界で最も一般的な詐欺の種類の一つは、占有詐欺です。 住宅ローン業界は、占有率の三つのカテゴリがあります:主要な住宅、賃貸不動産とセカンドホーム。 住宅ローンの貸し手は、発信されているすべての新しい住宅ローンの詐欺に目を光らせています。

購入または借り換えされている家は、新しい住宅ローンのセキュリティであるため、住宅ローン業界は、家の意図された目的について非常に敏感です。 所有者によって占有されている家の住宅ローンは、住宅所有者の主な居住地は、住宅所有者が離れてから歩く可能性が最も低い財産であるため、貸し手に最低のリスクを提示します,つらい時を与えられました. 所有者占められた家の抵当は最もよい率およびほとんどの寛大な指針のために修飾する。

賃貸住宅はおそらく最も一般的な詐欺の形態を占めています。 賃貸物件についての良いニュースは、投影賃料の75%は、住宅ローンの借り手を修飾するために使用することができるということです; 一方では、少なくとも20%の頭金は普通要求されます。 景気後退の間に、彼らの仕事を失うか、または特性が価値を失った借り手は、住んでいる家で支払をすることを止める前に所有する賃貸物件で支払をすることを止めて本当らしい。

貸し手が借り手に差し押さえなければならない場合、貸し手はほとんど常にお金を失うことになります。 その結果、金利はより高く、頭金はより大きくなければならないし、予備の条件は使用料として握られる特性のためにより高い。

占有の第三のカテゴリは、所有者が休暇のために使用される”第二”の家です。 別荘は主な住宅が抵当率が同じであり、頭金の条件が賃貸特性と堅くないことである同じ方法を大いに扱われる。 私達は時々既に家を所有し、サンタクルスを言い、別荘としてサンタクルス郡の別のものを買いたいと思う将来の住宅購入者から要求を得る。 それは典型的な別荘のモデルに適合しないため、このような状況での休暇の住宅ローンは、通常拒否されるだろう。

貸し手はわずかに異なる方法で別荘を定義しますが、ここでは基本的なものがあります:家は単一のユニットでなければならず、所有者が少なくとも一年の一部を占有しなければならず、一年中占有するのに適していなければならず、賃貸物件であってはならず、完全に異なる地域の主な住居から離れて配置する必要があります。

別荘を借りるときに別荘としてローンを申請する借り手は、実際には賃貸になるときに新しい家を占有することを示す住宅所有者と同じです。 そして、それを信じるかどうか、借り手が彼が賃貸料として家を買うことを言うとき欺瞞はまた託される(抵当のために修飾するのを助けるために賃貸料を数えるために)そして次に彼の主な住居として動く。 これらは住宅ローン詐欺のすべての例であり、貸し手によって発見された場合、借り手は、非常に少なくとも、すぐにローンを完済するか、抵当流れに家を失うか、極端な場合には、刑務所で30年と最大fine1万ドルの罰金に直面する可能性があります。 注意してください、貸し手は占有詐欺が疑われる場合に質問をするためにドアをノックする代表者を送信することが知られています。

ローカル抵当コンサルタントピーター Boutellはずっと1995年以来の歩哨のためのこの週間コラムを書いている。 質問を送信する[email protected]アーカイブされた列はで利用できますwww.PeterBoutell.com またはでwww.santacruzsentinel.com/topic/Peter ブーテル

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。