Peter Boutell, hitelezés egy kéz / kihasználtság csalás jelzálog nem mindig nyilvánvaló

amikor a háztulajdonos úgy dönt, hogy vesz egy másik otthon, – a ‘ nem ritka, hogy a háztulajdonos kérni a hitelező refinanszírozni a haza annak érdekében, hogy hozzon létre készpénzt az előleget az új otthon, hogy ő reméli, hogy megvásárolja. A kamatláb és/vagy kifizetések csökkentése mellett a refinanszírozással történő készpénz létrehozása a következő legnépszerűbb ok a refinanszírozásra.

nem kérdés, hogy készpénzt hozzon létre egy másik otthon megvásárlásához, kivéve, ha a szándék egy másik otthon megvásárlása és az új otthonba költözés. Ennek oka az a probléma, mert jelzálog iránymutatások nagyon világos: annak érdekében, hogy refinanszírozza a jelenlegi otthon kedvezményes “tulajdonos által elfoglalt” árak és feltételek, Ön egyetért azzal, hogy a szándék az, hogy él a jelenlegi otthon legalább a következő 12 hónap. A bizalmi okirat megfogalmazása erre nagyon konkrét.

a jelzáloghitel-iparban a csalások egyik leggyakoribb típusa a kihasználtsági csalás. A lakossági jelzáloghitel-iparnak három kategóriája van: fő lakóhely, bérelhető ingatlan és második otthon. Jelzáloghitel-hitelezők a kilátás a csalás minden új jelzálog, hogy származik.

mivel a megvásárolt vagy refinanszírozott otthon az új jelzálog biztonsága, a jelzálog-ipar nagyon érzékeny a ház rendeltetésére. A tulajdonosok által elfoglalt otthonok jelzálogkölcsönei jelentik a legalacsonyabb kockázatot a hitelezők számára, mert a háztulajdonos fő lakóhelye az az ingatlan, amelytől a háztulajdonos a legkevésbé valószínű, hogy elmegy, adott nehéz időkben. A tulajdonos által lakott lakások jelzáloghitelei a legjobb árakra és a legenyhébb iránymutatásokra jogosultak.

a bérlakások valószínűleg a csalások legnépszerűbb formáját jelentik. A jó hír a bérleti tulajdonságok, hogy 75% – a tervezett bérleti díjak lehet használni, hogy segítsen jogosult a hitelfelvevő a jelzálog; másrészt általában legalább 20% – os előlegre van szükség. A gazdasági visszaesés során azok a hitelfelvevők, akik elveszítik munkájukat, vagy akiknek ingatlanai elvesztették értéküket, nagyobb valószínűséggel hagyják abba a kifizetéseket a saját tulajdonukban lévő bérleti ingatlanon, mielőtt abbahagynák a fizetéseket az otthonukban.

amikor a hitelezőnek ki kell zárnia a hitelfelvevőt, a hitelező szinte mindig pénzt veszít. Következésképpen a kamatlábak magasabbak, az előlegeknek nagyobbnak kell lenniük, és a tartalékkövetelmények magasabbak a bérleti díjként tartott ingatlanok esetében.

a kihasználtság harmadik kategóriája a” második ” otthon, amelyet a tulajdonos vakációra használ. A nyaralóházakat ugyanúgy kezelik, mint a fő lakóhelyeket, mivel a jelzálogkamatok megegyeznek, és az előlegfizetési követelmények nem olyan merevek, mint a bérleti ingatlanoknál. Néha kéréseket kapunk a leendő otthoni vásárlóktól, akik már rendelkeznek otthonukkal, mondjuk Santa Cruz-ban, és szeretnének vásárolni egy másikat Santa Cruz megyében nyaralóként. A nyaralás lakáshitel ilyen helyzetben általában megtagadják, mert nem illik a modell egy tipikus Nyaraló.

a hitelezők kissé eltérő módon határozzák meg a nyaralókat, de itt vannak az alapok: az otthonnak egyetlen egységnek kell lennie, legalább az év egy részében a tulajdonosnak kell elfoglalnia, alkalmasnak kell lennie egész évben, nem lehet bérelhető ingatlan, és teljesen más területen kell elhelyezkednie a fő lakóhelytől távol.

a hitelfelvevő, aki alkalmazza a kölcsön, mint egy nyaraló, amikor azt tervezi, hogy bérbe ugyanaz, mint a háztulajdonos, amely azt állítja, hogy elfoglalja az új otthon, amikor valójában ez lesz a bérleti díj. És akár hiszed, akár nem, csalás is elkövetett, amikor a hitelfelvevő azt mondja, hogy megvásárolja a haza, mint a bérleti (annak érdekében, hogy számít bérleti díjak, hogy segítsen jogosult a jelzálog), majd beköltözik, mint a fő lakóhelye. Ezek mind példák a jelzálog-csalásra, és ha a hitelező felfedezi, a hitelfelvevőnek legalább azonnal ki kell fizetnie a kölcsönt, vagy el kell veszítenie az otthont a kizáráshoz, vagy szélsőséges esetben 30 év börtönre és 1 millió dolláros bírságra számíthat. Óvakodik, a hitelezőkről ismert, hogy képviselőket küldenek kopogtatni az ajtón, hogy kérdéseket tegyenek fel, ha kihasználtsági csalás gyanúja merül fel.

Peter Boutell helyi jelzálog-tanácsadó 1995 óta írja ezt a heti oszlopot a Sentinel számára. Kérdések küldése a [email protected] Az Archivált oszlopok a következő címen érhetők el: www.PeterBoutell.com vagy a www.santacruzsentinel.com/topic/Peter Boutell.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.