4 Raisons pour les propriétaires d’éviter les mandats

Insistez-vous sur les mandats pour le paiement du loyer? Beaucoup de propriétaires le font.

Certains le font parce qu’ils sont préoccupés par l’argent dans les boîtes de dépôt ou au bureau. D’autres pensent que c’est une couverture de sécurité qui protège contre les chèques rebondis. Quelques-uns le font par habitude.

Mais, comme tout dans la vie, percevoir les paiements de loyer est un exercice d’équilibre. En ce qui concerne les mandats, ce qui est le plus confortable pour le propriétaire peut être plus difficile pour les locataires – et c’est un problème.

Les mandats-poste offrent certains avantages, mais il y a quatre inconvénients:

1. L’obtention d’un mandat-poste chaque mois est difficile pour les locataires, et c’est un inconvénient majeur en ce qui concerne les paiements de loyer à temps. Les propriétaires ne peuvent pas toujours compter sur les frais de retard pour compenser la perte de trésorerie.

La meilleure politique pour la collecte des loyers est d’être aussi flexible que possible. Offrir une variété d’options de paiement augmentera la probabilité de paiements de loyer à temps et favorisera une meilleure relation avec les locataires, qui apprécient la commodité. Les paiements électroniques sont sûrs, rapides et, surtout, de nombreux locataires aiment payer de cette façon.

2. Si des mandats sont nécessaires par crainte que le locataire ne soit un raté, cette stratégie ne résout pas le problème. En fait, cela n’offre qu’un faux sentiment de sécurité. Il existe de meilleures façons de traiter avec un locataire ayant des problèmes de crédit.

Par exemple, plutôt que de se fier aux mandats-poste pour se protéger, les propriétaires devraient adopter une politique standard de contrôle des locataires qui examine le crédit, l’expulsion et les antécédents criminels avant d’accepter un demandeur.

Si un locataire est acceptable pour d’autres facteurs, mais dans la marge avec crédit, une option peut être d’accepter un garant du bail. Les propriétaires peuvent également offrir une durée de location plus courte, puis la renouveler périodiquement si le locataire présente un bon historique de paiement.

3. Les mandats-poste peuvent être volés – pas aussi facilement que de l’argent, mais cela arrive. En fait, un shérif de Floride a averti l’année dernière les propriétaires de la région de cesser d’utiliser des boîtes de dépôt de loyer après que des dizaines de bureaux de location ont été ciblés par des voleurs. Plusieurs mandats ont été volés, modifiés et encaissés. Cela laissait aux propriétaires et aux locataires le soin de déterminer qui était en faute et comment le loyer sera payé.

Contrairement aux chèques personnels qui proviennent de la banque du locataire, un mandat peut être émis par un certain nombre de fournisseurs différents. Cela signifie que les locataires peuvent obtenir le remboursement des mandats perdus, ce qui retardera le paiement du loyer.

4. Certains propriétaires aiment utiliser des mandats pour éviter les chèques rejetés. Il est toujours possible que le mandat soit déshonoré ou que le paiement soit annulé pour un certain nombre de raisons, bien que la probabilité soit faible.

Mais le problème troublant est qu’un mandat-poste ne vous dira pas grand-chose sur le locataire, sauf peut-être s’il faisait ses courses ou son essence. Un chèque personnel, en revanche, peut signaler lorsqu’un locataire a changé de nom, de numéro de téléphone ou de banque. Ces informations seront d’une importance cruciale si jamais le compte doit être collecté.

De nombreux États offrent un recours civil spécifiquement pour les chèques rejetés qui protège les propriétaires contre les pertes. De plus, il peut être possible de facturer des frais de chèque annulé dans le contrat de location. Cela peut offrir le même niveau de protection sans risque de perdre des données précieuses sur le locataire.

Les paiements de loyer ponctuels sont essentiels à la rentabilité, ce qui signifie qu’il est payant d’être flexible. C’est une bonne idée de garder cela à l’esprit lorsque vous décidez de vos politiques de paiement du loyer.

Ce message est fourni par le Service de vérification des locataires, Inc., aider les propriétaires à réduire les risques liés à la location avec des outils de prévention de la fraude qui incluent le dépistage des locataires, la Vérification des antécédents des locataires (États-Unis et Canada), ainsi que la Vérification des antécédents criminels et les rapports d’expulsion (États-Unis seulement).

Cliquez ici pour recevoir les Rapports de crédit des Propriétaires.

Avertissement: Les informations fournies dans ce post ne sont pas destinées à être interprétées comme des conseils juridiques et ne doivent pas non plus être considérées comme un substitut à l’obtention d’un conseil juridique individuel ou à la consultation de vos lois de location locales, d’État, fédérales ou provinciales.

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